Trend＆News ■株式会社理創
分譲ではない高級賃貸というコンセプト
建物資産活用のパイオニアとして43年の歴史を有する株式会社理創（福岡市博多区 田中啓之社長）は同市西区西の丘ウエストヒルズに高級レジデンス「ＣＥＬＥＳＴＩＡ（セレスティア）」を建設する。恵まれた立地と環境で風水設計をも取り入れ最幸の住環境を目指す、高級分譲マンションと見紛う最上級賃貸物件となる。これから数回にわたり完成までをリポートする。
大規模な起工式
令和8年1月16日、澄み渡る晴天の下、福岡市西区西の丘ウエストヒルズで大規模な起工式および地鎮祭が催された。建物資産活用を手掛ける株式会社理創が建設する低層賃貸レジデンス「ＣＥＬＥＳＴＩＡ（セレスティア）」の工事の安全を祈願するものである。
当日は同社役員数名、設計施工を担当する積水ハウスや工事関係者など約50人が参加した。福岡縣護国神社の中島之啓禰宜が神事を行い起工式は滞りなく終了した。
「ＣＥＬＥＳＴＩＡ（セレスティア）以下、セレスティア」は、1,485㎡の敷地に重量鉄骨造3階建て延べ床1,815㎡の高級賃貸マンションで、積水ハウスが手掛けるシャーメゾン（ＳｈａＭａｉｓｏｎ）シリーズとしては最大規模の物件であるから、起工式の規模も推して知るべしといったところであろう。
施主である理創の田中社長は、「これだけ素晴らしい土地を購入できたのは、たくさんの方々のお力添えのおかげ。まさに、奇跡といえるほどの幸運です。これから工事が始まります。安全第一で積水ハウスらしい立派な建物を建てていただくことを祈念します」とあいさつ。
40年以上にわたって建物に携わる田中社長が、「これほどいい立地はなかなか見当たらない」と高く評価する西の丘とはどのような街なのか。
最高の土地
まず、立地の良さがあげられる。西の丘といえば『西の丘ウエストヒルズ』の略称で高台に広がる閑静な住宅地。ライフラインも地下に埋設され電線がない美しい町並みは、殊に評判が高い。セレスティアが建てられる場所は、西の丘の中でもひときわ眺望のきくエリアに位置する。標高約60メートルの高さの敷地からは、遠くに博多湾を望み眼下には福岡市内の街並みが広がる。
南側には脊振山、北の方には福岡タワーやドーム、西側には能古島、その先には糸島方面も見渡せ「ここに住む方は、美しい日の出を拝み、夕方には夕陽に照らされた博多湾と福岡の街を見渡すことができ、陽が暮れたら宝石箱を想起させる素晴らしい夜景が拡がるでしょう」とスタッフからも笑みがこぼれる。
名前のＣＥＬＥＳＴＩＡ（セレスティア）はギリシャ語で天空や最上級、宇宙との繋がりを意味するというが、地鎮祭当日、実際にこの地に立つと確かにそのことを実感する絶景に目を奪われた。
土地の持つエネルギーも高いようだ。地鎮祭に出席した風水家相設計の大家・箱嶌成風氏に話をうかがうと、「西の丘は叶嶽（かのうだけ）を背にしていますが、叶嶽は昔から石英が採れる『水晶山』と呼ばれています。石英は擦れ合うと電気エネルギーが生じます。その電気エネルギーが山から西の丘に流れてくる地形ですから、この地は風水的に非常にエネルギーが高いといえるでしょう」との説明を受けた。
風水でも高く評価される土地だが、建物にも風水の考え方がふんだんに取り入れられている。例えば、玄関の向きや寝室、水回りなど、住む人にとって快適である上に健康で、しかも、幸運を呼び込むための設計が各戸に施されているのである。言い換えれば、まさに、幸運邸宅、出世邸宅というものであろう。
シリーズ最大規模
シャーメゾン（ＳｈａＭａｉｓｏｎ）シリーズで最大規模となる建物とはどのようなものであろうか。設計を担当したのは、積水ハウスのチーフアーキテクトと呼ばれる一級建築士村田晃一氏と一級建築士大田智幸氏。1階と2階は賃貸マンションだが、入居できるのは1階に1邸、2階に4邸の計5邸のみで、全邸100㎡超えの広さとなる。
3階は同社が従業員の研修や福利厚生など自社利用を目的としたスペースとなる予定。「リゾートホテルで暮らすことをコンセプトとしています」と設計陣が語るように、完成パースを見ると建物の外観は、まさにリゾートホテルを思わせるすっきりとしたデザインにまとめられている。
外観のシンプルさと対比するように建物は安全、安心を徹底的に追求している。まず、耐震性や耐久性を担保するために重量鉄骨造を採用した。重量鉄骨造は耐震性に優れた構造であり、積水ハウスの免振技術によってさらに高い強度を実現しているという。「東京や大阪に立つ超高層ビルが、重量鉄骨造で造られていることからも耐震性や耐久性の高さが証明されています」との説明は非常に説得力がある。
福岡市は海に面しているため、海底地震による津波の発生が危惧されるが、高台に建つこの地が津波に襲われる心配はまずない。
新世代の高級レジデンス
地震や津波だけでなく、落雷対策にも配慮する。建物そのものは3階建てだが、高所に立つ建築物のため、低層の3階建てにもかかわらず避雷器を設置する念の入れようだ。
バルコニーは約3メートルと広々。風呂・キッチン等、住宅設備は分譲マンション仕様、床暖房も各戸に設置される。積水ハウスの建物はそもそも現場施工でなく、工場で作成したものを組み立てるので施工ミスが無く経年劣化等も少なく、気密性に富んでいる。
起工式で、施工側の代表としてあいさつに立った積水ハウスの石井真樹支店長は、「出来上がった時が最高で年々経年劣化をするのが普通の建物ですが、積水ハウスは〝経年美化〟というコンセプトで建築をしています。年数がたてば経つほど、素晴らしいと思っていただけるよう、皆さまの期待以上の建物を建てることをお約束します」と意気込みを語った。
施主と施工両者の思いを形にする工事がいよいよ始まり、1年後の令和9年2月の完成を見込んでいる。どのような建物が出来上がるのか、興味が尽きない。
次回は建物の構造や内部についてリポートしたい。
会社概要
名 称 株式会社理創
住 所 福岡市博多区博多駅東1-16-8 ITビル8F
設 立 昭和58年9月3日
代 表 田中啓之
資本金 1,000万円
事業内容 自社建物賃貸事業、プロパティマネジメント（建物管理）業、
土地・建物コンサルティング業
URL https://www.riso-net.com/
Trend＆News Bis・Navi（ビス・ナビ） Vol.177（2026年3月号）
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